昨日、候補のマンションを部屋を確認（水回など）しました。
築25年ですが、特に水回りは一度も交換されていないそうですが、問題はありませんでした。
リゾートでの使用とはいえ、綺麗な部屋で、プロのホームクリーニングを依頼すれば、そのまま住めそうです。和室の畳と襖はさすが使用感がありますが、ここをどうするかは、部屋の引き渡しが終えた時点で考えることにします。

金額は、430万円の売値に対して、390万円で決定。諸費用もいれると、総額430万円ぐらい（不動産屋の手数料、印紙、登記費用、管理費・固定資産全の日割り）
手付と手数料の半額を入れて契約を行い、それから1カ月以内に引き渡し・登記・残金の支払い、という流れです。

430万円ということは、売主は400万円で売りたい、ということです。例えば、480万円ならば、売主は450万円を念頭に置いていて、実際は、400万円～450万円で商談をすることになります。
部屋も綺麗でしたので、400万円でも良かったのですが、390万円を提示しました。
固定資産税・管理費・ガス水道電気の基本料金は、1カ月2万円かかります。それを考えると、10万円程度の値引きはOKかな、と思って提示し、先方から了解という返事をいただきました。

株・投資信託運用資金の中から、350万円を取り崩すので、現金を証券口座から別の口座に移しました。株・投資信託をこれに合わせて売ることはしませんが、現金比率が10％ぐらいまで下がりますので、買い増しは慎重に、相場が高いタイミングを計って、利確をしたいと思います。