２年半前に買ったリゾートマンション、手放すことにしました。

買値：３９０万円（３９㎡、中層階、展望良）
経費（不動産屋手数料＋登記）：約３０万円

今、同じマンションで売りにでている物件
　①５８㎡、上層階、眺望良　680万円
　②４９㎡、低層階、眺望並　490万円
　③４９㎡、上層階、眺望良　850万円(フルリフォーム）

②には広さで負けますが、眺望で勝ちます。リゾートですから眺望は大事です。価値は同じぐらい。
①は、広さで4割負けますが、広さで割り戻すと、窓際おじさんの部屋は、460万円
③　フルリフォーム代、250万円とすれば、リフォーム前は、600万円、広さで割り戻すと、窓際おじさんの部屋は、480万円

ということで、470万円で売りたいと思います。不動産屋とまだ相談していないので、変わるかもしれません。　不動産は値引き交渉はつきものですが、450万円を下限としたいと思います。