10月に、リゾートマンションが売れました。
3年前に390万円で購入したリゾートマンションが490万円で売れました。
諸経費を除くと、40万円の利益です。短期不動産売買の場合、２０％以上の税金がかかるようです。売却は、高めの設定でしたが、半年かかりましたが、ニーズにあった買い手が現れてくれて、ラッキーでした。

先月は、運用資産額を50万円減らしましたが、今月は、実質、120万円、資産が増えました。”実質”とは、運用資産のうち、100万円をゆうちょ口座（生活防衛資金＋リフォーム資金）にうつしました。それを考慮すると、20万円の増加は、実質120万円の増加です。

10月は、商社株とJ-REITがややプラス、銀行株がマイナス、50%以上上昇していた、イーグランドを利確、米国株が最高値を更新、特にマイクロソフトが大きく上昇、ドル高もあって、ETFも上昇、金も堅調でした。
下がった高配当銀行株を買い増ししました。権利落ちしたリートも買い増しをしました。税引き前で、年、55万円と千ドルの配当金が見込めるところまできました。

今月は、マンションの売却で現金比率が上がっています。が、個別株で短期投資はしていませんが、相変わらず株の比率が大きく、歳の割にはリスクを取りすぎていると思います。

平均、年率６％で資産が増えれば、少し余裕の老後生活をしても、死ぬまで（年金＋運用資産の含み益取り崩し＋配当）＞（老後の支出）となるシミュレーション結果です。
大きなリスクは不要で、債券の割合をもっと増やすべきですね・・。
しかし、米国の債券利率が上昇していっているので、債券比率を大きくあげるのは、もう少し待つのが正解と思っています。
少なくとも、働いている間は、株・債券の複合投信を積み立てていきます。