友人、先輩らとお酒を飲みと、話の半分が年金、老後のお金の話になります。

窓際おじさんの、住宅ローンの残債は680万円、退職金の支給額が700～750万円（推定）です。大企業や公務員と比べると、3分の１、半分以下ですが、もらえるだけありがたいです。

ある友人からは、退職金の半分をいつでも使える金として残すべき、ある先輩からは住宅ローンをすべて返すべき、と言われました。

今、我が家では、老後に備えて、今のマンションの部屋をリフォームするか、それとも、住み替えるか、という話を妻と毎週末しています。よい物件が見つかれば住み替えようというのが結論です。リフォームするにしても、住替えるとしても、２、300万円のキャッシュは準備しておく必要があります。今のころ、退職金の半分を住宅ローンの繰り上げ返済、半分をキャッシュで置いて置く予定です。

住み替えるならば、少し郊外で築年数の古い、しかし、広く、ペット可のマンションになります。頭金を入れて、残りはローンで。駅近の今のマンションは2700万円～2800万円で売れると思うので、退職金、ローン残債、仲介手数料等々も考えて、2300万円までの家が対象です。

先に中古マンションを買ってから、今の家を売って、ローンを消すという手順になります。短期とは言え、ローンを組めるかどうかが？。　来年からも再雇用されるし、今の家が担保となるならば、今、住宅ローンを組んでいる銀行に担保ローンを相談すれば、組めるのかな・・・・と思っています。まあ、株をすべて売れば、資金は準備できるのですが、そこまではするつもりはありません。